《玉溪高新区龙泉片区国土空间详细规划》已经部门及专家评审会议审查通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将《玉溪高新区龙泉片区国土空间详细规划》进行公示，以征求公众意见，公示日期为2024年5月29日—2024年6月29日，公示时间为30日。

公示期间，欢迎任何单位和个人以电话、电子邮件等形式提出意见和建议。为便于沟通，请在提出意见或建议时署真实姓名和有效联系方式，以单位名义提出意见或建议的请加盖单位公章。

联系单位：玉溪高新区管委会规划建设局

联系地址：红塔区抚仙路86号

电子邮箱：394471291@qq.com，49078986@qq.com

联系人及电话：冯艺  0877—6563482，

杨超  0877—6618332。

附件：《玉溪高新区龙泉片区国土空间详细规划》公示内容

附件

玉溪高新区龙泉片区国土空间详细规划公示内容

一、编制目的

为进一步完善玉溪高新区产业组团规划体系，科学指导龙泉片区规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发〔2023〕43号）要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为龙泉片区规划建设管理提供法定依据，特编制《玉溪高新区龙泉片区国土空间详细规划》。

二、规划范围

以上位国土空间总体规划确定的龙泉城镇单元范围为准，确定龙泉片区规划范围：东接云平村和赵官村，南抵仙水大道并包括玉江快速路以南部分用地，北临云平坝，西至小井坝水库和规划快速路，规划总用地面积938.2761公顷。

规划范围示意图

三、功能定位

以绿色能源制造为主，临空经济、先进装备制造和彩印包装为辅的多元化产业园区。

四、规划结构

龙泉片区规划结构为“两轴三片区”。

两轴：沿江滇路、龙腾路形成的两条发展主轴线。

三片区：把规划区域划分为东、北、西三个发展片区。

东片区：江滇路、龙腾路以东片区；

北片区：江景街以北的小井坝片区；

西片区：江滇路、龙腾路以西，江景街以南片区。

规划结构示意图

五、用地与人口规模

规划总用地面积938.2761公顷，其中城镇开发边界内建设用地867.9187公顷。

规划总人口规模4.0万人，其中常住人口2.2万人。

六、规划用地布局

（一）居住用地规划

规划居住用地24.5502公顷，占规划建设用地比例为2.83%，全部为二类城镇住宅用地。

（二）公共管理与公共服务设施用地规划

规划公共管理与公共服务设施用地0.8022公顷，占规划建设用地比例为0.09%，具体功能是为居住街坊服务的幼儿园。

（三）商业服务业设施用地规划

规划商业服务业设施用地13.6451公顷，占规划建设用地比例为1.57%，其中零售商业用地10.3243公顷，公用设施营业网点用地0.5668公顷，商务金融用地2.7540公顷。

（四）工矿用地规划

规划工矿用地585.1336公顷，占规划建设用地比例为67.42%，其中一类工业用地319.5759公顷，二类工业用地265.5577公顷。

（五）物流仓储用地规划

规划物流仓储用地65.9545公顷，占规划建设用地比例为7.60%，其中一类物流仓储用地10.6354公顷，二类物流仓储用地55.3191公顷。

（六）交通运输用地规划

规划交通运输用地101.1101公顷，占规划建设用地比例为11.65%，其中城镇道路用地94.8088公顷，交通场站用地2.9839公顷，社会停车场用地3.3174公顷。

（七）公用设施用地规划

规划公用设施用地23.1580公顷，占规划建设用地比例为2.67%。

（八）绿地与开敞空间用地规划

规划绿地与开敞空间用地53.5650公顷，占规划建设用地比例为6.17%，其中公园绿地45.8205公顷，防护绿地7.7445公顷。

土地利用规划图

七、公共服务

规划18班幼儿园1所占地0.8022公顷，在西片区内结合居住用地设置。

规划设置3处商业服务中心，为产业园区提供必要的商业服务，主要业态为商务办公和零售商业网点。

公共及商业服务设施规划图

八、道路交通

（一）路网规划

龙泉片区规划道路分为主干路、次干路和支路三级。

1.主干路：包括仙水大道、龙泉大道、北侧主干路、江景街和江义街（西），形成“两纵三横”的主干路网骨架，主干路红线宽度30米-40米。

2.次干路：包括龙腾路、江滇路、龙安路、江明街、江新街、龙泉大道延长线、江义街（东）、江海路、龙新路、龙翔路、龙延路等，形成各片区内部的主要道路，次干路红线宽度20米-24米。

3.支路：除主、次干路之外的内部道路，支路红线宽度在20米以下。

（二）货运交通规划

强化高速路、快速路、国道等与园区主次干路的衔接，依托玉江快速路、规划G245国道，西侧、北侧规划快速路形成环绕龙泉片区的主要货运通道，同时完善片区内部货运车辆的停车场、休息站、维修站等配套设施，形成内外通畅的货运交通体系。

（三）交通设施规划

1.停车场规划

规划共设停车场5处，东片区1处，北片区3处，西片区1处，停车场用地面积6.30公顷。

2.加油站规划

规划设置加油站1处，位于仙水大道与江滇路交叉口西侧，用地面积0.57公顷。

道路交通规划图

九、绿地系统

龙泉片区形成“三园、五轴、多节点”的规划绿地景观结构。

三园：规划区内设置的三个公园，即西片区公园（龙泉公园）、紫红坝公园、鹤鸣湖公园。

五轴：沿仙水大道，江景街北侧，龙腾路延长线东侧，龙泉大道延长线西、南侧形成的带状绿地，利用出流改道工程范围设置带状绿地，形成片区内五条绿化景观轴线。

多节点：规划片区内多个集中设置绿地的节点。

绿地系统规划图

十、城市设计导引

（一）城市设计目标

以片区自然山水格局为基础，以打造新型绿色产业发展区为城市设计目标，实现龙泉片区与江川城区有机融合、共同发展。

（二）建筑布局形式

1.工业和仓储建筑

片区内工业和仓储建筑布局以行列式为主，结合用地条件布置，符合相关设计规范要求，满足环境、卫生、安全和经济等要求。

2.其他建筑

片区内住宅、公共和商业设施等建筑布局时要考虑朝向、间距等要求，宜采用行列式与围合式结合的布局形式，同时综合考虑日照、通风和防火等方面的规定，符合相关设计规范，满足环境、卫生、安全和经济等要求。

（三）建筑风格与色彩

1.建筑风格

工业和仓储建筑应以产业功能需求为主确定合适的建筑风格，从使用功能、空间形态、景观、视觉等方面按厂房构建模数，综合确定其体量，通过景观要素、饰面材料及质地、建筑纹理和韵律的表现，细部处理等手法，突出龙泉片区绿色能源制造基地的整体效果。

2.建筑色彩

产业功能区：建筑主色调为低明度偏冷浅色，辅助色为灰色系冷色为主，点缀色为偏中明度冷色。

配套服务区：建筑主色调为中高明度暖色，辅助色为高明度暖色，点缀色为低明度深冷暖色结合。

城市设计效果图